¿Cuánto más vale un m² con certificación WELL?
Los datos globales dicen +10-30% de premium. Pero en México la historia es diferente. Desglosamos los números reales de proyectos certificados vs. convencionales en CDMX, Monterrey y Guadalajara.
Los números detrás del premium wellness
La pregunta que todo desarrollador se hace: ¿cuánto más puedo cobrar por metro cuadrado si certifico mi edificio? La respuesta corta: entre 10% y 25% más en residencial, y entre 4.4% y 7.7% en comercial. Pero los números varían enormemente según el mercado.
Datos globales
Según estudios del IWBI y JLL:
¿Qué pasa en México?
El mercado mexicano es más complejo. No hay suficientes datos para un estudio estadísticamente significativo, pero los proyectos existentes dan señales claras:
| Proyecto | Ciudad | Certificación | Premium estimado vs. zona |
|---|---|---|---|
| Torre Reforma | CDMX | LEED Platinum | +18-22% |
| Campus Coyoacán | CDMX | WELL Gold | +15-20% |
| Santa Fe Wellness Hub | CDMX | WELL Gold | +12-18% |
| Midtown Jalisco | GDL | WELL Silver | +10-15% |
El costo de certificar vs. el retorno
Para un desarrollo residencial de 100 unidades con precio promedio de $5M MXN por unidad, un premium de 15% representa $75M MXN adicionales en ventas. El costo de certificación WELL para ese proyecto sería aproximadamente $1.5M MXN. El ROI es claro.
Conclusión
El premium existe y es medible. La pregunta no es si certificar vale la pena — es cuál certificación elegir y cómo maximizar el retorno. Los desarrolladores que entiendan esto primero tendrán ventaja competitiva por años.
Fuentes: IWBI, JLL Research, CBRE Wellness Report 2024, análisis propio OS Group.